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1.3.2在间接融资为主的环境下,房企负债经营对于全社会的信用创造具有关键作用在间接融资为主的环境下,土地抵押对于全社会的信用创造具有关键作用。金融体系的信用循环和扩张需要充足的抵押物,而房企拥有大量优质抵押物、信用风险低,既满足了金融机构和居民的合理投资回报、也保障了投资的安全性,是金融机构资金的优选投向。2017年,国内房地产行业贷款不良率仅1.1%,远低于18个行业平均值1.8%,不良率最高的三个行业批发零售业、农林牧渔业和制造业,分别达到4.7%、4.4%和4.2%。一方面,无论是房企的预收账款还是有息负债,绝大多数以房地产项目为抵押物从而吸纳社会资金;另一方面,房企通过招拍挂拿地、开工施工等支出环节将资金传送至地方政府、上下游企业等经济主体,从而促进全社会的信用扩张。

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